马鞍山市城市基准地价(2016年)

发布日期:2016-06-16 11:44  来源:马鞍山市国土局  阅读: 次 字体:[ 大 ] [ 中 ] [ 小 ]

 

马鞍山市城市基准地价

期日:201611

用地类型

土地级别

主城区

博望区城区

/

万元/

/

万元/

商服用地

4500

300.0

1700

113.3

2900

193.3

1300

86.7

2000

133.3

850

56.7

1300

86.7

600

40.0

950

63.3

——

——

750

50.0

——

——

住宅用地

3000

200.0

1300

86.7

2000

133.3

900

60.0

1250

83.3

650

43.3

950

63.3

450

30.0

750

50.0

——

——

600

40.0

——

——

工业用地

384

25.6

180

12.0

362

24.1

144

9.6

352

23.5

——

——

338

22.5

——

——

公共管理与公共服务设施用地

新闻出版用地

1500

100.0

900

60.0

1100

73.3

650

43.3

800

53.3

450

30.0

600

40.0

——

——

文体娱乐用地

1200

80.0

800

53.3

900

60.0

580

38.7

700

46.7

400

26.7

550

36.7

——

——

风景名胜设施用地

1100

73.3

700

46.7

850

56.7

500

33.3

650

43.3

350

23.3

500

33.3

——

——

科教用地

1000

66.7

620

41.3

800

53.3

460

30.7

620

41.3

350

23.3

500

33.3

——

——

医卫慈善(养老)用地

900

60.0

560

37.3

700

46.7

420

28.0

550

36.7

320

21.3

460

30.7

——

——

公共设施用地

650

43.3

240

16.0

540

36.0

200

13.3

460

30.7

180

12.0

400

26.7

——

——

备注:1、文体娱乐用地仅指文体用地,娱乐用地按照商服用地标准执行;

2、公共设施用地中独立的办公营业用地按照商服用地基准地价执行。

一、马鞍山市城市基准地价内涵:

1、基准地价评估期日为201611

2、土地开发程度:

⑴主城区:

①商服用地:一至三级“六通一平”,四至六级“五通一平”。

②住宅用地:一至三级“六通一平”,四至六级“五通一平”。

③工业用地:“五通一平”。

④公共管理与公共服务用地:一至二级“六通一平”,三至四级“五通一平”。

⑵博望区:

①商服用地:一至二级“五通一平”,三至四级“四通一平”。

②住宅用地:一至二级“五通一平”,三至四级“四通一平”。

③工业用地:“五通一平”。

④公共管理和公共服务用地:一至二级“五通一平”,三级“四通一平”。

⑶备注:

①“六通一平”指“宗地红线外通供水、排水、通电、通气、通路、通讯及宗地内场地平整”。

②“五通一平”指“宗地红线外通供水、排水、通电、通路、通讯及宗地内场地平整”。

③“四通一平”指“宗地红线外通供水、通电、通路、通讯及宗地内场地平整”。

3、土地权利为完整土地使用权,土地使用期限为国家规定的最高出让年期(即商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,新闻出版用地、文体娱乐用地、科教用地、医卫慈善(养老)用地、公共设施用地50年,风景名胜设施用地40年,文体娱乐用地仅指文体用地,娱乐用地及公共设施用地中独立的办公营业用地按照商服用地40年执行)。

4、容积率为商服、住宅及公共管理与公共服务用地相应级别的平均水平。

5、基准地价定义为不同土地用途各级别的平均市场价格,地价构成包含土地取得费、土地开发费和国家土地所有权收益。

二、马鞍山市城市基准地价使用说明

1、基准地价必须与修正体系配套使用,基准地价修正体系由马鞍山市国土资源局另行颁布。

2、基准地价修正体系及修正方法由马鞍山市国土资源局负责解释。

3、基准地价自公布之日起实施。


 

主城区商服用地各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

东:江东大道;

南:沿花园路以南100

西:荷西嘉园西侧小西路-湖西中路以西100一线;

北:湖南西路以北100;湖东北路(至湖北西路段)以东100及西至城建路区域;

二级地

东:江东大道-江东大道以东铁路线-慈湖河路一线;

南:印山路;

西:宁芜铁路-雨田路-雨山中心小学南-红旗南路一线;

北:葛羊路-湖东路-健康路一线;

三级地

东:慈湖河,宁安铁路线,马芜高速;

南:九华路;

西:宁芜铁路-雨山西路-经三路一线;

北:葛羊路以北沟渠-葛羊路(江东大道以西沟渠至慈湖河段)以北100一线;

四级地

东:霍里山大道-旅游大道-锦绣路-秀山新区南部规划线-霍里山大道一线;

南:采石河-马芜高速-采石河路东段一线;

西:天门大道及滨江新区所在区域;

北:江东大道-林里路-慈湖河路-葛羊陵园以南-马芜高速-葛羊路东段一线;

五级地

东:东部环路-S313省道-大黄山以东规划路一线;

南:大桥高速-常合高速-东部环路-采石河路东部规划段一线;

西:慈湖河-曙光小学以北-二轧路-马鞍山以南-长江路-雨山河一线;

北:太子山路-苏皖省界-马芜高速-市福利院-银杏大道以北山脚一线;

六级地

定级范围内剩余部分

 

主城区住宅用地各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

东:花山路-江东大道一线

南:花园路;

西:湖西北路-湖南西路-小西路-朱然路一线;

北:湖北西路

二级地

东:慈湖河-慈湖河路一线;

南:九华路-湖东路-印山路一线;

西:红旗北路-湖南西路-雨田路-雨山路-红旗中路一线;

北:葛羊路;

三级地

东:马芜高速-旅游大道-锦绣路-秀山新区南部规划线-马芜高速-九华东路-宁安铁路一线;

南:采石河路;

西:宁芜铁路;

北:江东大道-林里路-慈湖河路-葛羊路一线;

四级地

东:东部环路;

南:大桥高速;

西:天门大道及滨江新区所在区域;

北:慈湖河东部支渠;

五级地

东:凤凰路大道-S313省道-大黄山以东规划路-采石河路东部规划段-常合高速-马芜高速一线

南:雨山区与当涂县行政界线;

西:高新区西至长江;北部区域西至雨山河及马鞍山东南山脚线

北:电业路-宁芜铁路线-苏皖省界-北部规划路;

六级地

定级范围内剩余部分

 

主城区工业用地各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

控制区

东:东部环路

南:九华路及阳湖塘所在区域;

西:宁芜铁路-雨山西路-经三路-印山路-红旗南路

北:葛羊路-霍里山大道-五亩山路,以及滨江新区规划区范围。

一级地

沿江大道以西-薛家凹-长江所围合区域。

二级地

东:马芜高速-葛羊路-宁芜铁路--雨山西路-经三路-印山路-红旗南路-九华路-阳湖塘西部支路-采石河路-马芜高速一线;

南:采石河路;

西:长江路-薛家洼-天门大道一线;

北:苏皖行政界线;

三级地

东:凤凰路大道-采石河路东部规划段-霍里山大道-采石河-马芜高速一线;

南:雨山区与当涂县行政界线;

西:东部区域:东部环路-九华东路-马芜高速一线;西南部区域至滨江新区东部乙字河;

北:苏皖行政界线-北部规划道路-东部环路-银杏大道一线;

四级地

定级范围内剩余部分

. .

主城区公共管理与公共服务用地各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

东:江东大道

南:印山路;

西:红旗路;

北:花山路

二级地

东:马芜高速-旅游大道-锦绣路-马向路-大学城东部规划路一线;

南:采石河路-宁安铁路-九华东路-马芜高速-印山东路-铁路线一线;

西:宁芜铁路

北:江东大道-林里路-慈湖河路-葛羊路一线;

三级地

东:东部环路;

南:大桥高速-宁安铁路-采石河-霍里山大道-九华东路一线;

西:天门大道,以及滨江新区区域

北:慈湖河东部支渠-马芜高速-市福利院-银杏大道以北山脚一线;

四级地

定级范围内剩余部分

 

 

 

博望区城区商服用地各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

东至云台山路;南至新合路以北50;西至规划太行山路;北至辽河路(老314省道)。

二级地

东至崂山路;南至新合路;西至规划井冈山路;北至中河路(不含中河路影井冈山路东南拐角区域)。

三级地

东至东城路;南至博望大道(新314省道);西至规划秦岭大道;北至规划唐庄路-五台山路-辽河路(老314省道)、高朝河-井岗路-鸭绿江路与中河路之间规划支路-沧波路-鸭绿江路-云台山路-望云路一线。

四级地

定级范围扣除一、二、三级地范围。

 

博望区城区住宅用地各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

东至云台山路;南至新合路以北50;西至石家路;北至辽河路(老314省道)。

二级地

东至崂山路;南至新合路;西至高潮河;北至中河路(不含中河路影井冈山路东南拐角区域)。

三级地

东至东城路-鸭绿江路-普陀山路一线;南至博望大道(新314省道);西至规划秦岭大道;北至高朝河-井岗路-鸭绿江路与中河路之间规划支路-沧波路-鸭绿江路-云台山路-松花江路一线。

四级地

定级范围扣除一、二、三级地范围。

. .

博望区城区工业用地各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

控制区

东至云台山路;南至新合路;西至石家路;北至辽河路(老314省道)。

一级地

东至崂山路;南至两河路-博望河-海河路一线;西高潮河;北至中河路。

二级地

定级范围扣除工业控制区、一级地范围。

 

博望区城区公共管理与公共服务用地各级土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级地

东至云台山路;南至新合路;西至石家路;北至辽河路(老314省道)。

二级地

东至小溪港;南至两河路-博望河-海河路一线;西高潮河;北至中河路。

三级地

定级范围扣除、二级地范围。

 

 

 

附件:地价通知文件

 

 

 

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