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关于变更南山矿集资建房项目四栋楼房建设用地出让范围的公示

发布日期:2018-07-20 11:49 作者:市国土局  来源:市国土局  阅读: 次 字体:[ 大 ] [ 中 ] [ 小 ]

各有关单位:

现将《关于变更南山矿集资建房项目四栋楼房建设用地出让范围的方案》(征求意见稿)公开征求意见,欢迎社会各界人士通过发送电子邮件的方式提出意见和建议。

公开征求意见起止时间:2018720日至2018726日。

电子邮箱:410812221@qq.com

联系人:胡燕

联系电话:5211021

 

附件:《关于变更南山矿集资建房项目四栋楼房建设用地出让范围的方案》(征求意见稿)

 

 

 

 

市国土资源局

2018720

 

 

附件:

关于变更南山矿集资建房项目四栋楼房建设用地出让范围的方案

(征求意见稿)

 

一、 基本情况

(一)马钢公司集资建房情况

200812月,马钢集团南山矿集资建房项目经市政府《关于同意马钢南山矿业公司集资建房的批复》(马政秘〔200868号)同意,在马钢(集团)控股有限公司国有划拨土地上进行开发建设。

(二)集资建房项目门面房划拨用地转出让情况

根据规划条件,马钢公司在集资建房项目中配建部分商业用房,2010年,马钢公司向市政府提出要求将商业用房出售弥补集资建房项目建设资金缺口。经依法审批,同意马钢(集团)控股有限公司将集资建房项目中配建的商业用房(国有划拨土地)办理出让。

20106月,市国土资源局办理了向山镇南山矿平南综合楼(划拨用地转出让面积663.92m2)、向山镇石山村(划拨用地转出让面积511.01m2)、平南一、二村综合楼(划拨用地转出让面积189.61m2)、平南三村(划拨用地转出让面积571.38m2)四宗商业划拨用地转出让手续,马钢公司合计缴清了251.4万元土地出让金后,办理了四处商业出让用地的土地使用权证书。

(三)不动产登记中发现的情况

2015年马钢集团南山矿集资建房项目全部竣工,在办理不动产权证中发现,向山镇南山矿平南综合楼(划拨用地转出让面积663.92 m2)中的平南一村32栋、平南一村33栋以及向山镇石山村(划拨用地转出让面积511.01 m2)中的石山村25栋、石山村31栋等四栋楼房建设用地超出土地证发证面积61.93m2。具体情况如下:

1.向山镇南山矿平南综合楼(划拨用地转出让面积663.92 m2):该处商业用地由平南一村32栋、平南一村33栋、平南三村80栋组成:

1)平南一村32栋(纯商业2层楼):土地证号为马国用(2010)第82787号,坐落向山镇南山矿平南村,土地用途为商业用地,该楼土地使用权面积为214.08m2,竣工后用地面积为236.78m2,实际超出用地面积22.7m2,超出部分在马钢集团公司集资建房划拨用地范围内(马国用(2009)第81701号)。

2)平南一村33栋(纯商业2层楼):土地证号为马国用(2010)第82787号,坐落向山镇南山矿平南村,土地用途为商业用地,该楼土地使用权面积为339.23m2,竣工后用地面积为362.17m2,实际超出用地面积22.94m2,超出部分在在马钢集团公司集资建房划拨用地范围内(马国用(2010)第83368号)。

3)平南三村80栋(1层底商,2-6层为住宅):土地证号为马国用(2010)第82787号,坐落向山镇南山矿平南村,土地用途为商业用地,该楼商业部分土地使用权面积分摊面积为110.61m2

2.向山镇石山村(划拨用地转出让面积511.01 m2):该处商业用地由石山村25栋、石山村31栋、石山村商业-1组成:

1)石山村25栋(1层底商,2-6层为住宅):土地证号为马国用(2010)第82785号,坐落向山镇石山村,一层为商业用房(出让),二至六层为住宅。该楼一层商业用房分摊发证面积152.76 m2,竣工后实测分摊占地面积为160.74m2,实际超出分摊面积7.98m2,超出部分在马钢集团公司集资建房划拨用地范围内(皖(2016)马鞍山市不动产权第0013119号)。

2)石山村31栋(1层底商,2-6层为住宅):土地证号为马国用(2010)第82785号,坐落向山镇石山村,一层为商业用房(出让),二至六层为住宅。该楼一层商业用房分摊发证面积125.75 m2,竣工后实测分摊占地面积为134.06m2,实际超出分摊面积8.31m2,超出部分在马钢集团公司集资建房划拨用地范围内(皖(2016)马鞍山市不动产权第0013119号)。

3)石山村商业-1:土地证号为马国用(2010)第82785号,坐落向山镇石山村,用途为商业,占地面积232.5m2,性质为出让。因地势落差,并且规划方案中没有该栋建筑,目前该处地块尚未开发建设。

(四)规划审批情况

经核查,平南一村32栋、平南一村33栋、石山村25栋、石山村31栋等四栋楼房建设均经过规划部门审批同意。

(五)四栋楼房地上建筑部分超出供地范围的原因

一是规划部门使用的住建部坐标系与国土部门使用的国土部坐标系转换中有误差;二是该四栋楼房均是从马钢公司原国有划拨土地上分割出的地块配建商业用房,因原分割用地时按照楼栋设计图纸的投影占地面积进行分割,分割面积紧凑。上述原因导致四栋楼房建设用地超出分摊发证面积61.93m2,超出部分均为马钢公司集资建房划拨住宅用地。

(六)马钢公司诉求

马钢公司申请将集资建房项目中石山村商业-1号(该宗地已办理出让手续,缴纳了土地出让金,但规划方案未批准其建设)商业出让用地232.5m2置换分摊到上述四栋楼超出范围。

二、 有关政策规定

国土资源部《不动产登记操作规范》(试行):9、国有建设用地使用权和房屋所有权登记:9.2.3 4.国有建设用地使用权及房屋所有权变更材料:(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证。

三、 情况分析

平南一村32栋、平南一村33栋、石山村25栋、石山村31栋等四栋楼房建设均经过规划部门审批同意,并且四栋楼房建设用地超出分摊发证面积61.93m2不是马钢公司故意造成的,经我局审核,将集资建房项目中石山村商业-1号(该宗地已办理出让手续,缴纳了土地出让金,但规划方案未批准其建设)商业出让用地232.5m2置换分摊到上述四栋楼是可行的,具体如下:平南一村32栋调增出让面积56.14m2,平南一村33栋调增出让面积22.94m2,石山村25栋楼调增出让面积 76.30m2,石山村31栋楼调增出让面积77.12m2。由于马钢公司申请将平南一村32栋、平南一村33栋、石山村25栋、石山村31栋等四栋楼房出让地块界线范围进行调整,此次调整涉及到原市政府同意的划拨用地转出让方案调整,但总的出让面积、土地用途、出让年限、容积率和土地出让金未发生变化。

四、意见建议

本着“尊重历史、面对现实、依法合规、积极服务”的原则,我局提出具体处置意见如下:

㈠将向山镇石山村地块中石山村商业-1号商业出让用地232.5m2置换分摊到上述四栋楼(详见附件),具体如下:

1、向山镇南山矿平南综合楼出让面积由663.92m2调整为743m2,其中平南一村32栋调增出让面积 56.14 m2,平南一村33栋调增出让面积22.94m2

2、向山镇石山村地块出让面积由511.01m2调整为431.93m2,其中石山村25栋楼调增出让面积76.3m2,石山村31栋楼调增出让面积 77.12 m2,石山村商业-1号商业出让用地调减232.5m2

㈡上述出让土地界址范围调整后,马钢集团公司集资建房划拨用地范围亦随之调整,划拨用地总面积保持不变。

㈢本意见经市政府批准后,由市不动产登记中心为马钢公司直接办理本置换所涉土地及房屋的《不动产权证》,同时注销原五宗地块的《国有土地使用权证》(马国用(2010)第82785号、马国用(2010)第82787号、马国用(2009)81701号、马国用(2010)83368号及《不动产权证》(皖(2016)马鞍山市不动产权第0013119号)。

 

附件:南山矿平山村、石山村地块界线范围调整示意图

 

  附件:南山矿平南村、石山村地块示意图.pdf

 

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